Ипотечное кредитование на новостройку, недостатки и преимущества

Стратегия выдачи ипотечных кредитов существует уже больше ста лет на территории России. Реализация этой идеи была представлена впервые в 1861 году. После отмены крепостного права, крестьяне начали брать кредиты под залог собственных земельных участков на покупку семян, инструмента и приобретения прочих материальных ресурсов. 

Срок ипотечного кредитования обычно составляет минимум 15 лет и выдается под залог приобретаемой недвижимости. Ипотека позволяет использовать недвижимость непосредственно после оформления договора, а выплачивать кредит на протяжении оговоренного срока.

Выделяют два вида ипотечного кредитования: коммерческий и социальный. Коммерческая ипотека – это кредит на покупку недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, а социальная, в свою очередь, для улучшения жилищных условий. 

К преимуществам ипотечного кредитования на новостройки Москвы можно отнести:

- для большей части населения это лучший вариант, чтобы получить жилье и не снимать квартиру;

- чтобы стать собственником жилья потребуется только обратиться в банк, а не копить денежные средства годами;

- срок кредитования достаточно большой, что позволяет выплачивать заем постепенно и без большого напряжения для семейного бюджета;

- получить в собственность собственное жилье, зарегистрировать всех членов своей семьи;

- произвести по своему усмотрению перепланировку помещения и ремонтные работы.

Минусы ипотечного кредитования:

- до полного погашения кредита жилье невозможно продать или обменять, вообще произвести какие-либо действия, так как оно находится в собственности банка;

- из-за большого срока кредитования, обычно стоимость жилья увеличивается как минимум в 2, а то и в 3 раза, так как процентная ставка по ипотечному кредиту обычно не бывает меньше 15% годовых;

- в случае невозможности оплаты кредитных средств заемщиком, банковское учреждение имеет полное право выставить недвижимость на продажу и возместить свои затраты;

- обязательное страхование объекта кредита от рисков связанных с колебанием стоимости недвижимости, что влечет за собой излишние финансовые траты;

- нестабильная экономическая ситуация зачастую приводит к тому, что через несколько лет недвижимость снижается в цене, а заемщик вынужден выплачивать стоимость оговоренную в договоре.

На ипотечном рынке представлено только три типа кредитного жилья: жилье вторичного рынка, новостройки и недвижимость, находящаяся за городом.

Брать ипотечный кредит или нет сугубо личное дело, так как такой вид кредитования несет за собой все риски и возможности, которые могут иметь любые виды займов.