Если мы решимся, например, продать свою квартиру, несомненно, мы должны будем воспользоваться услугами, которые предлагает оценочная компания. Во всех ли случаях такая оценка требуется?
Как, оказалось, существует ряд случаев, когда нам придется использовать услуги эксперта по оценке недвижимости. Оценка обязательна в первую очередь для защиты интересов сторон соглашения, а также органов местного самоуправления, однако она применима не только в этих случаях.
Конечно, первым случаем, который приходит на ум, является желание продать или купить недвижимость. Тогда такая оценка просто необходима. Также как и при определении цены, если мы имеем дело с продажей в форме аукциона или тендера.
Другим случаем, когда необходима оценка, является установление залога кредита, если залог является собственностью. Оценка также производится для расчета суммы налога (например, налога на наследство или пожертвования) или суммы страхования для данного имущества. Это также необходимо, если необходимо определить размер компенсации в случае материального ущерба, а также экспроприации.
Кроме того, в более необычных ситуациях, таких как возвращение предыдущего владельца имущества (например, из-за границы, что сейчас все более распространено), оценка является основой всех юридических действий. Конечно, это лишь некоторые из многих случаев, когда мнение эксперта по имуществу необходимо.
Обязанности и задачи оценщика имущества
Профессия оценщика недвижимости нелегкая, и получение такого титула создает много трудностей для потенциального кандидата. В этой профессии есть много обязательств и правил, которым должен следовать оценщик.
В его обязанности входит определение права собственности, постоянный анализ рынка и выявление тех факторов, которые влияют на ценность оцениваемого имущества. Кроме того, он должен также проверить достоверность и своевременность документов, предоставленных клиентом. Суд может также использовать услуги оценщика в качестве эксперта. Затем оценщик обязан выслать свое мнение в указанное время.
Важнейшей задачей оценщика является поддержание беспристрастности. Он должен действовать объективно и независимо. Единственное, что связывает оценщика с клиентом, это контракт, который содержит цель и объект оценки. Это принципиально отличает профессию оценщика от профессии брокера или управляющего недвижимостью.