Вложение капитала в недвижимость на динамично развивающихся рынках может способствовать существенному увеличению его стоимости.
Основные факторы инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Дубая
В настоящем рынок Дубая входит в ТОП-3 мировых лидеров по инвестиционной привлекательности. Это обусловлено:
- значительным спросом на недвижимость среди конечных покупателей;
- динамично увеличивающейся востребованностью всех типов объектов, сдаваемых в аренду;
- повышающимися рентными ставками;
- объективными условиями для формирования ценообразования;
- высоким уровнем доходности;
- краткими сроками окупаемости вложений;
- законодательством эмирата, защищающем права инвесторов;
- регулированием рынка со стороны властей;
- потенциалом рынка в связи с подготовкой к ЕХРО-2020 и динамично увеличивающимся ежегодно потоком туристов.
Владельцев капитала из разных стран привлекает также обширность и достоверность информации, которая может быть использована для анализа размера будущих доходов и эффективности вложений. Правительство Дубая заботится о прозрачности рынка, строгом выполнении всеми участниками правовых норм. К застройщикам предъявляются жесткие требования по качеству строительства, срокам ввода в эксплуатацию объектов, выполнению всех пунктов инвестиционных соглашений. Агентства недвижимости также осуществляют свою деятельность под строгим надзором властей. Они обязаны иметь специальные лицензии, а каждый из сотрудников должен сдавать квалификационные экзамены. В текущем году были предприняты особые меры по систематизации учета всех объектов недвижимости и их владельцев. Контроль со стороны властей способствует тому, что все операции на рынке осуществляются в законном порядке, а потенциальные инвесторы имеют возможность получать достоверную информацию из различных баз данных, на основании которых может быть проведена объективная оценка инвестиций в недвижимость.
Преимущества недвижимости от застройщика
В 2015 году в Дубае возникла приоритетная тенденция – доля операций на первичном рынке увеличивается. Владельцы капитала стремятся заключать соглашения непосредственно с девелоперскими компаниями. Такой подход приносит ряд выгод:
- недвижимость приобретается по ценам ниже среднерыночных;
- существует возможность поэтапной выплаты стоимости объекта частями до окончания реализации проекта, а в сегменте недвижимости средней ценовой категории - и после завершения строительства;
- объекты вводятся в эксплуатацию в строгом соответствии с проектными сроками;
- качество строительства и выполнение положений инвестиционного соглашения контролируется властями;
- при нарушении условий договора инвестор имеет право вернуть вложенный капитал в полном объеме.
Кроме того, девелоперы стремятся аргументированно обосновать преимущества реализуемого проекта. Поэтому предлагают инвесторам целый комплекс аналитических материалов, способствующих проведению объективной оценки инвестиций. Компетентные специалисты, работающие в девелоперской компании готовы осуществить консультации, касательно любых экономических, юридических, организационных аспектов предполагаемой сделки. Инвестор может воспользоваться также объективной информацией, касающейся состояния рынка недвижимости в целом. Такой подход позволяет оценить потенциал инвестиций в недвижимость Дубая в полном соответствии с намерениями вкладчика, учесть специфические особенности объекта, определить конкурентные преимущества проекта по сравнению с аналогичными предложениями, рассчитать размер реальных будущих доходов и увеличение стоимости капитала в перспективе.