Приобретение недвижимости сопряжено с финансовыми рисками. Чтобы не потерять крупную сумму денег или жилье, важно учитывать этот факт. Покупатель может себя обезопасить и в значительной мере снизить риски, если проведет проверку объекта на предмет юридической чистоты. Даже если вы пользуетесь услугами риелтора, такую проверку стоит провести, чтобы убедиться в корректности работы специалиста. Также необходимо проверять и земельные участки. Проверить земельный участок на предмет ареста, залога и т.д. можно на сайте https://reester.net/proverit-uchastok, для этого достаточно в строке поиска ввести кадастровый номер объекта или его адрес.

Зачем проверять документы

Покупка квартиры только кажется простой процедурой: подготовил деньги, бумаги, рассчитался с продавцом и вступил в право собственности. Однако простой ход вещей могут нарушить внезапно появившиеся родственники продавца, чьи интересы не учли при сделке. Это повлечет за собой длительные судебные тяжбы, дополнительные расходы и может привести к тому, что покупатель останется без квартиры. В других случаях при покупке жилья можно и вовсе стать жертвой мошенников.

Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде всего, необходимо убедиться в том, что продавец имеет право продажи собственности. Для этого сверьте информацию о владельце с данными из кадастра.

Для проверки квартиры на юридическую чистоту необходимо:

  • Запросить необходимую информацию в Росреестре. Полную проверку можно произвести с помощью сервиса https://reester.net/proverit-kvartiru, который позволяет официально заказать выписку из ЕГРН, узнать собственника и т.д.

  • Заказать архивную выписку о ранее прописанных в квартире лицах. Этот документ вы получите в МФЦ или же в паспортном столе.

  • Проверить техническую документацию квартиры.

  • Проверить, не числится ли за квартирой на момент продажи долгов за жилищно-коммунальные услуги. Документацию, которая подтверждает, что долгов нет, можно получить в УК или ТСЖ.

Все без исключения документы обязательно проверяйте на соответствие. Так, информация в выписке из ЕГРН должна совпадать с паспортными данными продавца.

Помните, что проверка квартиры с помощью таких сайтов, как https://reester.net/, убережет вас от фиктивных сделок и серьезных финансовых проблем.

Документы для проверки

Не торопитесь отдавать задаток. Прежде необходимо выяснить:

  • Дату постройки дома;

  • Число прописанных в квартире людей, кто они;

  • Имеет ли продавец право продавать данное жилье;

  • Имеет ли у владелец полный пакет документов, необходимых для купли-продажи.