Высокие цены на квадратные метры обуславливают интерес россиян к арендному жилью. По подсчетам экспертов съемные квартиры сегодня составляют около 12% от всего жилого фонда. Конечно, нам далеко пока до США, где этот показатель равен 35 % и до Германии с их 60%. Но для России и 12% - высокий показатель. Какая же обстановка складывается на рынке недвижимости и выгодно ли сейчас искать квартиру?
Летний сезон вызвал сумятицу на рынке. Пока цены в одних городах «проседают», в других стоимость жилья повышается на 20-30%. Так, по данным портала rent-index.ru больше всех отличился Сочи. В преддверии курортного сезона местные арендодатели подняли ставку на 38% (за «однушку»), 50% («двушки») и 56,4 % (трехкомнатные варианты). Сказалось ли это на покупательском спросе? Не особо. Россияне все также активно едут отдыхать в город Олимпиады. Даже цены в 26 тысяч, 33 тысяч и 54 тысячи их не останавливают – это средние расценки на одно, двух- и трехкомнатные апартаменты.
Но, несмотря на скачок цен, Сочи все равно не удалось потеснить Москву – столица по-прежнему остается самым дорогим городом, в том числе и по стоимости съемного жилья. Сколько сегодня здесь стоит приличная «однушка»? Около 33 тысяч – своего рода ценовой рекорд. Цены на двушки тоже кусаются – порядка 47 тысяч. В отрыв ушли трехкомнатные апартаменты – за них придется платить 80 тысяч. Казалось бы, такие цены должны отпугнуть приезжих. Однако в реальности столичный рынок недвижимости ничуть не страдает – спрос на квартиры остается стабильно высоким. Объясняется это не только внутренней рабочей миграцией, но и притоком приезжих из СНГ.
А во сколько же тогда обойдется проживание в Питере? Тут расценки скромнее – «однушку» можно найти за 20-23 тысячи, двухкомнатные квартиры оцениваются в 33 тысячи. За «трешки» просят гораздо больше – 47, 4 тысячи.
Мы рассмотрели ситуацию в трех городах с самой высокой арендной ставкой. Ну, а кому досталось звание самого бюджетного города? За него «борются» сразу несколько полисов. Так, совсем немного придется платить за жилье в Чебоксарах. «Однушки» тут стоят примерно 6 тысяч, «двушки» – 8 тысяч. Даже на трехкомнатные квартиры цена весьма приемлемая – 10, 5 - 11 тысяч. Примерно в таком же ценовом диапазоне держатся квартиры в Новокузнецке, Магнитогорске, Череповце и Нижнем Тагиле.
Как видите, стоимость квартир обусловлена в первую очередь популярностью города и притоком туристов. Так что ценовые рекорды Москвы, Сочи и Питера вполне оправданы. Ну, а региональные города, наоборот, удивляют снижением цен. В среднем арендная ставка по областям «просела» на 5-12%.